1、 建立消防檔案
　　為了便于維保工作全面、準(zhǔn)確、細(xì)致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中將嚴(yán)格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來執(zhí)行。
　　2、定期檢修/測試
　　在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行 2次/年定期檢修試驗(yàn)，每半年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商。
　　填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。
　　每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。
　　檢測內(nèi)容：
　　自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) l
　　(1) 火災(zāi)報(bào)警控制器的檢測
　　a. 火災(zāi)報(bào)警控制器在長期使用過程中，會(huì)有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報(bào)警控制器的電路板上，灰塵過多會(huì)影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報(bào)警控制器是十分必要的。
　　b. 大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制器的用戶軟件改動(dòng)也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報(bào)警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會(huì)造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
　　c. 在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制器在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為3—5年，應(yīng)定期使用專用電池測試儀測試電池，及時(shí)更換失效電池，保證消防控制器安全供電。
　　(2) 探測器加煙功能測試
　　探測器作為火災(zāi)發(fā)生時(shí)首先報(bào)警及后續(xù)工作的基礎(chǔ)，在整個(gè)火災(zāi)發(fā)現(xiàn)和撲滅中起著舉足輕重的作用，所以必須保證它的可靠性和靈敏度。需定期對所有的探測器進(jìn)行加煙試驗(yàn)，以檢查所有探測器的可靠性和靈敏性，并嚴(yán)整每個(gè)探測器報(bào)警地址的準(zhǔn)確性，對有問題的探測器進(jìn)行清洗、維修或更換。
　　(3) 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的功能測試：
　　a. 消防警鈴及火災(zāi)事故廣播作為火災(zāi)中引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時(shí)有序的疏散的設(shè)備，在火災(zāi)中尤為重要。根據(jù)近年來多次火災(zāi)的經(jīng)驗(yàn)，消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)該是整個(gè)維護(hù)保養(yǎng)工作的重中之重。
　　b.建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測試中，不應(yīng)以能聽到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。廣播揚(yáng)聲器的音量應(yīng)為全功率輸出。
　　c.消防廣播主機(jī)的功率放大器應(yīng)能滿足建筑物中所有揚(yáng)聲器開啟時(shí)的功率要求。測試時(shí)可與業(yè)主協(xié)商合適的時(shí)間對設(shè)備進(jìn)行全部播放。
　　d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗(yàn)火災(zāi)廣播時(shí)切忌使用火災(zāi)發(fā)生時(shí)的語言和電子錄音
　　e.檢測消防警鈴及火災(zāi)事故廣播的分區(qū)控制和相關(guān)層聯(lián)動(dòng)功能。以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)引導(dǎo)現(xiàn)場人員及時(shí)有序的疏散。
　　(4)消防電話的功能測試
　　在消防控制中心打開消防電話主機(jī)，對所有消防電話插孔和電話分機(jī)逐一進(jìn)行測試。
　　消火栓系統(tǒng)l
　　a. 利用屋頂試驗(yàn)消火栓或最遠(yuǎn)端消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)。水槍出水的充實(shí)水柱為10米。
　　b.測量靜壓和動(dòng)壓。
　　c.啟泵按鈕也應(yīng)全部進(jìn)行測試。
　　d. 消防水泵有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。
　　水噴淋系統(tǒng)l
　　a.檢查紀(jì)錄各個(gè)區(qū)域末端試驗(yàn)閥壓力。
　　b.打開末端放水,水流指示器報(bào)警、壓力開關(guān)報(bào)警，噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。
　　c.依次打開其他區(qū)域的末端試驗(yàn)閥進(jìn)行試驗(yàn)。
　　d. 噴淋泵也有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對以上三種方式均應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并檢查返回信號。
　　e.穩(wěn)壓泵功能試驗(yàn)。關(guān)閉主泵，管網(wǎng)緩慢泄水。穩(wěn)壓泵應(yīng)該自動(dòng)啟泵補(bǔ)水，壓力到高限后自動(dòng)停泵
　　氣體滅火系統(tǒng)l
　　( 1)、準(zhǔn)備工作：
　　切斷啟動(dòng)鋼瓶電磁閥24V控制線(鋼瓶間)，取下配電柜控制繼電器
　　(2)、檢查鋼瓶壓力
　　測量鋼瓶壓力，再次確認(rèn)啟動(dòng)鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開，關(guān)閉鋼瓶間。
　　(3)、探測器檢查試驗(yàn)
　　切斷聲光報(bào)警器、警鈴控制線，逐個(gè)對現(xiàn)場探測器進(jìn)行火警試驗(yàn)，并作好記錄
　　(4)、手動(dòng)打閥試驗(yàn)
　　a. 斷開鋼瓶控制線路
　　b.主機(jī)、鋼瓶盤設(shè)定為自動(dòng)狀態(tài)
　　c.手動(dòng)啟動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕
　　d.檢查鋼瓶控制線、警鈴輸出、聲光輸出、延時(shí)控制是否有電壓
　　e.拉開壓力開關(guān)，氣體釋放燈是否亮
　　f.恢復(fù)壓力開關(guān)、緊急啟動(dòng)按鈕，鋼瓶盤復(fù)位。
　　(5)、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)
　　a.通知甲方關(guān)閉有關(guān)設(shè)備,連接配電柜繼電器,連接警鈴、聲光控制線路
　　b.再次確認(rèn)啟動(dòng)鋼瓶控制線路已經(jīng)斷開
　　c.對現(xiàn)場煙感探測器進(jìn)行火災(zāi)試驗(yàn)
　　d.檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓;警鈴、聲光是否啟動(dòng);30秒后鋼瓶盤是否接受到啟動(dòng)信號
　　e.按動(dòng)鋼瓶盤緊急停止按鈕,檢查警鈴、聲光是否停止;檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓;等待60秒，檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓。
　　(6)、系統(tǒng)復(fù)位
　　主機(jī)復(fù)位;主機(jī)設(shè)定為手動(dòng);鋼瓶盤復(fù)位;鋼瓶盤設(shè)定為手動(dòng);恢復(fù)正常用電。檢查啟動(dòng)鋼瓶控制線是否有電壓，啟動(dòng)鋼瓶控制線，連接啟動(dòng)鋼瓶控制線路、連接氣控銅管。
　　被控聯(lián)動(dòng)設(shè)備l
　　(1)非消防電源強(qiáng)制切斷功能檢測：
　　火災(zāi)發(fā)生時(shí)必須強(qiáng)制切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。定期進(jìn)行分區(qū)切斷或整個(gè)區(qū)域的電源強(qiáng)制切斷試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修。
　　(2)停空調(diào)功能試驗(yàn)及檢測：
　　火災(zāi)發(fā)生時(shí)必須強(qiáng)制停止相關(guān)區(qū)域的空調(diào)設(shè)備。定期對空調(diào)機(jī)組強(qiáng)制停止試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修
　　(3)電梯歸首層試驗(yàn)及檢測。
　　火災(zāi)發(fā)生時(shí)現(xiàn)場人員不能使用電梯疏散，必須強(qiáng)制電梯回到首層，門自動(dòng)打開，同時(shí)切斷的電梯口按鈕的呼叫功能。定期對電梯停止試驗(yàn)，對出現(xiàn)的問題及時(shí)檢修。
　　(4) 防、排煙系統(tǒng)檢查與功能測試
　　防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)組成。正壓送風(fēng)是阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。
　　a. 首先觀察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的場所分壓不夠，不能得到足夠的風(fēng)量，影響人員的及時(shí)疏散，甚至導(dǎo)致人員傷亡。探測器報(bào)警聯(lián)動(dòng)后閥體打開時(shí)應(yīng)
　　通暢，否則應(yīng)及時(shí)修理，以避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質(zhì)量不太好，或是安裝不當(dāng)，在維修過程中應(yīng)引起重視。
　　b. 閥動(dòng)作后，核對消防控制室的返回信號，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。因一臺(tái)風(fēng)機(jī)供多個(gè)閥使用，應(yīng)對每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢查，這一點(diǎn)往往容易被忽視，某單位消防系統(tǒng)已運(yùn)行多年，在測試時(shí)仍發(fā)現(xiàn)有排煙閥打開后風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)的現(xiàn)象，經(jīng)查是閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的程序未編人。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶軟件量大，調(diào)試人員疏忽造成上述現(xiàn)象確有可能，所以在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)細(xì)心工作，達(dá)到完善系統(tǒng)的目的。
　　c. 對消防風(fēng)機(jī)的測試除自動(dòng)功能外，還應(yīng)測試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動(dòng)功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場啟動(dòng)功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號。
　　(5) 防火卷簾門和防火門的功能測試
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設(shè)備。
　　a. 疏散通道上的防火卷簾門應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測試時(shí)應(yīng)能滿足上述要求并核對返回信號地址。防火卷簾門動(dòng)作后應(yīng)注意其下降過程是否平穩(wěn)，有無阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。
　　b. 防火門啟動(dòng)后，應(yīng)注意兩扇門是否按先后順序關(guān)閉。
　　模擬火災(zāi)試驗(yàn)
　　模擬火災(zāi)試驗(yàn)是在現(xiàn)場選定若干個(gè)探測點(diǎn)，根據(jù)探測器的類型，分別對其進(jìn)行煙霧、溫度、可燃?xì)怏w濃度等的試驗(yàn)，當(dāng)探測器將采集到的現(xiàn)場信息通過消防電路反饋到消防報(bào)警控制器，控制器將反饋的信號與現(xiàn)場正常整定值進(jìn)行比較，判斷是否存在火災(zāi)，當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，首先在控制器上發(fā)出聲、光報(bào)警信號，顯示、記錄、打印火災(zāi)發(fā)生的地址，同時(shí)向火災(zāi)現(xiàn)場發(fā)出警報(bào)、向聯(lián)動(dòng)設(shè)備發(fā)出控制指令。啟動(dòng)該防火區(qū)域內(nèi)的聲光報(bào)警器、切斷非消防電源、電梯降首層、啟動(dòng)消防廣播系統(tǒng)、啟動(dòng)防火卷簾等聯(lián)動(dòng)功能。
　　對于自動(dòng)滅火系統(tǒng)的模擬火災(zāi)試驗(yàn)主要是通過末端放水裝置放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、信號碟閥、濕式報(bào)警閥、水力警鈴、消防泵等設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。或是通過消火栓按鈕直接啟動(dòng)消防泵，檢查自動(dòng)滅火系統(tǒng)是否正常。
　　火災(zāi)現(xiàn)場可使用發(fā)煙劑模擬火災(zāi)的發(fā)生。
　　演習(xí)前必須對相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以便在演習(xí)中及時(shí)疏散、啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，真正達(dá)到培訓(xùn)人員，檢驗(yàn)消防設(shè)施的目的，避免發(fā)生不必要的事件。
　　試驗(yàn)前做好各種預(yù)案，以應(yīng)對各種可能發(fā)生的情況。
　　每次定期檢查完成后,向甲方出具《消防系統(tǒng)定期檢查報(bào)告》。
　　3、 月度檢查
　　每月定期派工作人員到現(xiàn)場,通過與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主機(jī)打印記錄和消防值班記錄,了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對出現(xiàn)的運(yùn)行故障進(jìn)行處理;對消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄;抽5%的探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí)驗(yàn)，檢查探測器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動(dòng)請求的正確性。到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。
　　對檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具《月度檢查報(bào)告》。
　見附表3。
　　4、應(yīng)急檢修
　　當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，乙方接到甲方通知，將于24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場，進(jìn)行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報(bào)告》。
　　5、探測器清洗
　根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。
　　6、 其他檢查
　　應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時(shí)間為1天，次數(shù)為每年不超過4
　　次。
　　檢查完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報(bào)告。
　　7、設(shè)備保障
　　為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價(jià)格不高于市場價(jià)格。
　　8、技術(shù)培訓(xùn)
　　乙方負(fù)責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù)和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時(shí)進(jìn)行，次數(shù)不限。
　　9、技術(shù)督導(dǎo)
　　如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消防報(bào)警系統(tǒng)探測點(diǎn)及聯(lián)動(dòng)控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。