京建發〔2017〕546號

各有關單位：

  為認真貫徹落實中央、市委、市政府有關精神，深刻汲取近期本市和外地火災事故教訓，按照市委、市政府統一部署和《北京市安全生產委員會關于開展安全隱患大排查大清理大整治專項行動的通知》要求，切實做好我市住宅區消防安全工作，現就有關消防設施設備安全隱患排查和整治問題通知如下：

  一、住宅區物業服務企業或者其他管理單位應當按照有關法律法規和專項行動要求，對物業管理區域內消防設施、設備進行全面安全排查，消防設施、器材未保持完好有效的應當積極落實整改工作。

  二、各級房屋行政主管部門、公安消防部門以及各街道辦事處、鄉鎮人民政府要加大監督抽查和聯合檢查力度。對于排查發現的消防安全隱患，要依法依規下達隱患整改通知，督促指導相關責任單位落實整改。2018年1月底前，物業服務企業或者其他管理單位主動上報消防安全隱患并積極整改的，根據相關規定和實際情況可從輕或免于處罰。

  三、商品住宅保修期內共用消防設施設備更新改造（含檢測、維修、更新、改造）所需費用，由建設單位承擔；保修期滿的，按照住宅專項維修資金的有關應急使用政策規定辦理；住宅專項維修資金不足的或未建立住宅專項維修資金的，由相關業主自行承擔并按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

  售后公有住房消防設施設備更新改造所需經費，可從房改款中列支；房改售房款不足的，按有關應急使用政策規定從住宅專項維修資金列支；住宅專項維修資金不足的，原售房單位按照有關政策負擔；原售房單位滅失的，由其上級單位負責；無單位的，由所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府負責，所需經費由區政府安排。

  四、各物業服務企業和其他管理單位要高度重視，認真全面排查服務管理的所有項目，對于發現的住宅區消防系統隱患盡快按規定辦理相關手續，組織維修或更新、改造。隱患整改期間，應當采取措施，確保消防安全。

  五、市、區住房城鄉建設委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部在受理、審核、撥付房改售房款和應急使用住宅專項維修資金申請過程中，要確保各環節便捷順暢，利于資金盡快投入使用。

北京市住房和城鄉建設委員會

北京市公安局消防局

北京市財政局

北京市住房資金管理中心

2017年12月21日