面對高層火災的復雜性和控制難度大，作為高層建筑的物業管理人員日常工作應做些什么？火災發生后該如何組織撲救疏散？看完這篇文章你就知道了↓↓↓

    案例

    ◆倫敦高樓大火

    2017年6月14日，英國倫敦一棟24層的公寓樓在凌晨時分突然起火，整棟大樓燒成了空殼，這場火災造成71遇難。

    ◆天津城市大廈大火

    2017年12月1日，凌晨4點07分，天津市城市大廈38層發生火災，造成10人死亡，5人受輕傷住院救治。

    ◆越南高樓大火

    當地時間2018年3月23日零時30分左右，越南胡志明市一20層高樓突發火災，致13人死亡、28人受傷。

    大數據

    近十年全國共發生高層建筑火災3.1萬起，死亡474人，直接財產損失15.6億元。全國23.5萬幢高層住宅建筑中，未設置自動消防設施的占到46.2%。

    高層住宅安全隱患

    1 擅自改變建筑消防設計和使用性質

    有的小區存在擅自改變建筑消防設計和使用性質現象，有的高層住宅被改為辦公場所，有的被改為網店、堆放大量貨物，增加了高層住宅火災危險性。

    2 消防安全管理職責不明

    消防安全管理職責不明，沒有按照要求，將高層建筑消防安全管理納入物業管理的內容，也沒有與業主或使用人簽訂書面合同或者責任書。

    3 單位自身消防安全管理不到位 
 

    單位自身消防安全管理不到位，物業公司管理人員只能維護公共衛生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對消防安全無力過問，消防設施基本處于無人管理狀態，消防安全管理形同虛設。

    4 消防車道占用嚴重

    建筑周邊消防車道和救援場地占用現象嚴重。多數小區內車輛亂停亂放，導致高層建筑四周的消防車道、消防車登高作業場地被占用；有的小區在消防車道出入口處設置路樁等障礙物，造成消防車無法進入；有的將登高作業場地設置為綠地、花園，影響消防車作業。

    5 疏散通道出口被占用現象嚴重

    疏散通道、疏散樓梯及出口被占用現象嚴重。部分小區高層住宅建筑樓內疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物，或被自行車占據，或安全出口被鎖閉，或將部分消防通道據為己有。

    6 建筑消防設施完好率低

    很多小區建筑的消防設施完好率、合格率低。消防設施存在一定的破損現象，有的消防設施合格率不達標。

    7 無滅火和應急疏散預案 
 

    無滅火和應急疏散預案。物業管理單位沒有制定滅火和應急疏散預案，或沒有定期開展演練。

    如何完善日常管理 

    01 配備必要消防器材。物業服務企業應集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應急照明燈和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，以備不時之需。

    02 確保疏散設施完整。火災事故廣播是引導人員疏散的核心設備，在安全疏散過程中發揮不可替代作用，要定期進行檢測、維保，確保完整好用，同時強化消防安全疏散指示標識、應急照明等設施管理。

    03 嚴格落實高層建筑“三禁”。開展防火巡查，嚴禁樓道存放雜物、嚴禁樓道停放電動車、嚴禁管道井堆放雜物，確保安全出口、疏散通道暢通。

    04 加強日常消防宣傳。物業服務企業應當制定滅火及應急疏散案，組建物業志愿消防隊。適時組織社區、居民還有物業人員開展消防安全培訓和滅火應急疏散演練，鼓勵、引導居民家庭配備防煙面具、手電筒等救生工具。

     組織人員疏散程序