為預(yù)防和減少火災(zāi)危害，充分發(fā)揮建筑消防設(shè)施防災(zāi)滅火的作用，確保建筑消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部1996第30號令關(guān)于《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》和公通字1996第21號文《關(guān)于加緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求建立了建筑消防設(shè)施的技術(shù)檢測制度。北京市消防局發(fā)出了關(guān)于對建筑消防設(shè)施開展技術(shù)檢測、辦理消防設(shè)施合格證（牌）的通告，通告中規(guī)定：凡新建、改建、擴建建筑建筑工程竣工后，建筑消防設(shè)施投入運行前必須先由具備資格的檢測機構(gòu)進行技術(shù)檢測，合格后再由公安消防機構(gòu)進行驗收，驗收合格頒發(fā)消防設(shè)施合格證（牌）。未經(jīng)檢測或檢測不合格的工程，公安消防機構(gòu)一律不予驗收，不得投入使用。對于已投入使用的建筑消防設(shè)施實行定期年檢制度。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施每年進行一次消防技術(shù)檢測。

一、受檢方應(yīng)事先約定檢測的內(nèi)容、時間和面積，并簽訂《檢測約定書》。
二、受檢方應(yīng)提供相關(guān)資料，如圖紙、驗收工程（消防審核意見書）、隱蔽工程記錄等。
三、檢測方原則上不操作受檢設(shè)施，必要時需在受檢方相關(guān)人員配合下進行。
四、受檢方對檢測結(jié)果如有異議，可現(xiàn)場復(fù)測，確認后在檢測記錄上簽字。
五、檢測結(jié)束后三個工作日內(nèi)出具檢測報告。

電氣防火檢測的條件、手段及內(nèi)容
一、電氣防火檢測的基本條件
1、應(yīng)在電氣設(shè)施和線路經(jīng)1n以上的有載運行，在進入熱穩(wěn)定狀態(tài)下進行檢測和測量。
2、應(yīng)在受檢方有關(guān)技術(shù)人員在現(xiàn)場配合下進行。
二、電氣防火檢測的主要手段
使用現(xiàn)代高科技儀器設(shè)備，如采用紅外測溫儀測溫、紅外熱電視掃描、紅外熱像儀拍熱譜圖以及采用超聲探測儀測量異常高溫、火花放電等現(xiàn)象及使用常規(guī)電工儀器、儀表如，電壓表、電流表、驗電器、接地電阻測試儀、真有效值電流表等，對運行中的電氣設(shè)施的各項運行參數(shù)進行測量，并運用直觀方法，對照國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范，對運行中的高低壓電氣設(shè)施的安裝、使用、維護、和保養(yǎng)等情況進行電氣防火安全檢測。
三、檢查（測）內(nèi)容
1、變壓器室
①直觀檢查變壓器室的設(shè)置位置、防火等級及孔洞封堵等；變壓器的設(shè)置、外觀質(zhì)量、組件完整性及防火措施等；高低壓電纜（線）的敷設(shè)等。
②用紅外系列儀器檢測變壓器繞組和高低電纜（線）各接點的溫度并拍熱譜圖。
2、高（低）壓配電裝置
①直觀檢查高（低）壓配電裝置的設(shè)置、安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、高（低）壓電纜（線）接頭、接地、配件的完整及防火措施等。
②采用常規(guī)儀表測量（或讀取）各相線的電壓（流）值、N線的不平衡電流值、PE線有無異常電流及接地電阻值等。
③采用紅外系列儀器測量導(dǎo)線及其連接點、開關(guān)觸頭的溫度并拍熱譜圖。
3、低壓配電箱（盤）
①直觀檢查配電箱（盤）的設(shè)置、材質(zhì)、安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、接線端子連接、接地及防火措施等。
②采用常規(guī)儀表測量負荷電流值、N線電流值及PE線有無異常電流。
⑶采用紅外系列儀器測量箱（盤）內(nèi)各接線端子、斷路器觸頭的溫度并拍熱譜圖；采用超聲探測儀測量有無打火放電現(xiàn)象。
4、低壓配電線路敷設(shè)
檢查不同用電場所的暗敷、明敷、直敷及穿保護管的線路在安裝使用中存在的電氣火災(zāi)隱患。
5、電氣照明裝置
檢查不同的用電場所，各種照明裝置在安裝使用中存在的電氣火災(zāi)隱患。
6、開關(guān)、插座
檢查在不同的用電場所安裝、使用的開關(guān)、插座存在的電氣火災(zāi)隱患。

建筑消防設(shè)施的檢測內(nèi)容
一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
1、檢測火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻、系統(tǒng)的接地、管線的安裝及其保護狀況；
2、檢測火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的設(shè)置狀況、安裝質(zhì)量、保護半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報警功能；
3、檢測火災(zāi)報警控制器的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、保護接地的設(shè)置、主備電源的設(shè)置及其轉(zhuǎn)換功能，并對控制器的各項功能測試；
4、檢測消防設(shè)備控制柜的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、手、自動控制及屏面接受消防設(shè)備的信號反饋功能；
5、檢測電梯的迫降功能、消防電梯的使用功能，切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能；
6、檢測消防控制室、各消防設(shè)備間及消火栓按鈕處的消防通訊功能；
7、檢測火災(zāi)應(yīng)急廣播的音響功能，手動選層和自動廣播、遙控開啟和強行切換等功能；
8、檢測消防控制室的設(shè)置位置及明顯標志、室內(nèi)防火閥及無關(guān)管線的設(shè)置、雙回路電源的設(shè)置和切換功能；
9、檢測火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志的設(shè)置、照度、轉(zhuǎn)換時間和圖形符號；
二、消防供水系統(tǒng)
1、檢查消防水源的性質(zhì)、進水管的條數(shù)和直徑及消防水池的設(shè)置狀況；
2、檢查消防水池的容積、水位指示器和補水設(shè)施、保證消防用水和防凍措施等；
3、檢查消防水箱的設(shè)置、容積、防凍措施、補水及單向閥的狀況等；
4、檢測各種消防供水泵的性能、管道、手自動控制、啟動時間，主備泵和主備電源轉(zhuǎn)換功能等；
5、檢測水泵結(jié)合器的設(shè)置、標志及輸送消防水的功能等；
三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)
1、檢查室內(nèi)消火栓的安裝、組件、規(guī)格及其間距等；
2、檢測屋頂消火栓的設(shè)置、陳凍措施及其充實水柱長度等；
3、檢查室內(nèi)消火栓管網(wǎng)的設(shè)置、管徑、顏色、保證消防用水及其連接形狀；
4、檢測室內(nèi)消火栓的首層和最不利點的靜壓、動壓及其充實水柱長度；
5、檢查手動啟泵按鈕的設(shè)置及其功能；
四、自動噴水（霧）滅火系統(tǒng)
1、檢查管網(wǎng)的安裝、連接、設(shè)置噴頭數(shù)量及末端管徑等；
2、檢查水流指示器和信號閥的安裝及其功能；
3、檢測報警閥組的安裝、閥門的狀態(tài)、各組件及其功能；
4、檢測噴淋頭安裝、外觀、保護間距和保護面積及與鄰近障礙物的距離等；
5、對報警閥組進行功能試驗；
6、對自動噴淋水（霧）系統(tǒng)進行功能試驗；
五、防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)
1、檢查正壓送風系統(tǒng)的風管、風機、送風口設(shè)置狀況并測量其風速和正壓送風值；
2、檢測排煙系統(tǒng)風機、風道、防火閥、送風口、主備電源設(shè)置狀況及其功能；
3、檢查通風空調(diào)系統(tǒng)的管道和防火閥的設(shè)置狀況；
4、對各個系統(tǒng)進行手動、自動及聯(lián)動功能試驗；
六、防火門、防火卷簾和擋煙垂壁
1、對其外觀、安裝、傳動機構(gòu)、動作程序及其手動和聯(lián)動功能進行檢測；
七、氣體滅火系統(tǒng)
1、檢查氣體滅火系統(tǒng)的貯瓶間的設(shè)備、組件、滅火劑輸送管道、噴咀及防護區(qū)的設(shè)置和安裝狀況；
2、對氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動試驗、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報警程序，查看切斷火場電源、自動啟動、延時啟動量、防火閥和排風機、噴射過程、氣體釋放指示燈等的動作是否正常。